umowa o zarządzanie nieruchomością

Umowa o zarządzanie nieruchomością jest to umowa regulująca stosunki pomiędzy zarządcą, a właścicielem nieruchomości

Umowa o zarządzanie nieruchomością jest to umowa zlecenia regulująca stosunki pomiędzy właścicielem nieruchomości, a zarządcą.

1. Podstawy prawne
2. Podstawowe zasady
3. Zawarcie umowy
4. Istotne postanowienia umowy

Podstawowe regulacje szczególne dotyczące tego rodzaju umów, zawarte są w ustawie o gospodarce nieruchomościami. Oczywiście do tego rodzaju umów mają zastosowanie inne przepisy prawne w tym przede wszystkim zawarte w kodeksie cywilnym. Ww. ustawa o gospodarce nieruchomościami reguluje jedynie te aspekty, które są specyficzne dla tego rodzaju działalności – zarządzania nieruchomościami.

Z ustawy o gospodarce nieruchomościami wynikają następujące, podstawowe zasady dla umów o zarządzanie nieruchomością:

• umowa o zarządzanie nieruchomością należy do kategorii umów starannego działania (co oznacza, że zarządca jest odpowiedzialny za należytą staranność przy wykonywaniu zleconych mu czynności z zakresu zarządzania nieruchomością, ale nie uzyskania określonego rezultatu),
• musi zostać zawarta w formie pisemnej – pod rygorem nieważności.

Zawarcie umowy winno być poprzedzone m. in.:

• ustaleniem oczekiwań właściciela i jego celów,
• ustaleniem aktualnego stanu faktycznego i prawnego nieruchomości,
• ustaleniem istotnych szczegółów umowy itp..

Właściciel może przed wyborem zarządcy przeprowadzić konkurs ofert wg uznanych kryteriów. Do podstawowych kryteriów należy oczywiście wynagrodzenie za zarządzanie i inne. We wspólnocie mieszkaniowej właściciela reprezentuje najczęściej wybrany zarząd, który jednak winien posiadać stosowne umocowanie (pełnomocnictwo) wyrażone w uchwale.

Każda umowa zawierać może postanowienia specyficzne dla nieruchomości i zakresu zlecanych czynności. Jednak pewne podstawowe elementy winny być bezwzględnie uwzględnione. Są to:

• strony umowy
• jednoznaczna identyfikacja nieruchomości
• określenie obowiązków zarządcy
• określenie praw zarządcy
• ustalenie wynagrodzenia za zarządzanie
  • podstawowego
  • dodatkowego – w tym zasad: kiedy i na jakich zasadach może takie wynagrodzenie przysługiwać
• ustalenie obowiązków właściciela
• ustalenie terminu przejęcia nieruchomości do zarządzania
• zasady rozwiązywania umowy lub czas jej trwania
• inne ustalenia.