Przeskocz do głównej treści

forma czynności prawnej


Forma czynności prawnej jest to sposób w jaki czynność prawna jest wyrażona na zewnątrz.

Forma czynności prawnej – sposób, w jaki czynność prawna zostaje wyrażona na zewnątrz. Przykładowo umowę można zawrzeć w formie ustnej lub w formie pisemnej. Umowę w formie pisemnej można z kolei sporządzić np. w postaci własnoręcznie podpisanego dokumentu czy aktu notarialnego.

Większość czynności prawnych, w szczególności drobnych umów zawieranych w sklepie, kiosku, itp. dochodzi do skutku bez konieczności przestrzegania jakichkolwiek wymogów dotyczących ich formy, czyli przez ustne lub konkludentne wyrażenie woli zawarcia danej czynności.

Istnieje jednak również szereg czynności prawnych, które ze względu np. na ich dużą wartość ekonomiczną (m.in. sprzedaż nieruchomości, przedsiębiorstwa, rzeczy większej wartości, ustanowienie zastawu) wymagają od ich stron szczególnej rozwagi, a w związku z tym odpowiedniego zabezpieczenia dowodowego stron na wypadek sporu, szczególnie gdy w jego ramach kwestionuje się sam fakt dokonania czynności. Temu celowi służą uregulowane w prawie formy kwalifikowane, które przedstawiono poniżej. Strony same – w ramach swobody kształtowania treści umów mogą ustalić, czy i jakie wymogi dotyczące formy mają między nimi obowiązywać. W wielu wypadkach ustanawiają je również ustawy. Rygor formy co do zasady dotyczy całej czynności prawnej, jednak niekiedy, w przypadku umów, może obejmować oświadczenie woli tylko jednej ze stron. Przykładem tego jest umowa darowizny, w której wymóg formy aktu notarialnego przewidziany jest tylko dla oświadczenia darczyńcy.

Spis treści
  1. Zwykła forma pisemna
  2. Forma pisemna z urzędowo poświadczoną datą
  3. Forma pisemna z podpisami notarialnie lub urzędowo poświadczonymi
  4. Akt notarialny
  5. Forma zastępcza dla pisma
  6. Forma elektroniczna
  7. Skutki niedochowania formy
    • 7.1 zastrzeżonej pod rygorem nieważności (ad solemnitatem)
    • 7.2 zastrzeżonej dla celów dowodowych (ad probationem)
    • 7.3 zastrzeżonej dla osiągnięcia określonych skutków prawnych (ad eventum)
  8. W prawie prywatnym międzynarodowym

Zwykła forma pisemna

Spełnienie wymogu zwykłej formy pisemnej w zakresie jednostronnej czynności prawnej polega na zamieszczeniu własnoręcznego podpisu przez osobę dokonującą czynności na dokumencie zawierającym jej oświadczenie woli. Nie jest konieczne sporządzanie własnoręcznym pismem całego dokumentu, wyjątek stanowi wymóg własnoręcznego sporządzenia testamentu. Z formą pisemną zrównana jest forma dokumentu elektronicznego z bezpiecznym podpisem elektronicznym.

Forma pisemna z urzędowo poświadczoną datą

Czynność prawna w formie dokumentu pisemnego z urzędowo poświadczoną datą polega na stwierdzeniu wiążącym, także osoby nieuczestniczące w czynności prawnej, że dana czynność została dokonana w określonym czasie.

Stwierdzenie to następuje poprzez:

  • urzędowe poświadczenie daty na okazanym dokumencie przez notariusza (notariusz stwierdza datę okazania mu dokumentu);
  • stwierdzenie dokonania czynności w jakimkolwiek dokumencie urzędowym – od daty dokumentu urzędowego;
  • wzmianka na dokumencie dokonana przez organ państwowy, organ samorządu terytorialnego albo notariusza – od daty wzmianki
  • śmierć jednej z osób podpisanych na dokumencie – od daty śmierci
Forma pisemna z podpisami notarialnie lub urzędowo poświadczonymi

Czynność prawna jest dokonana w formie dokumentu pisemnego z podpisem poświadczonym polega na umieszczeniu przez notariusza lub powołany organ klauzuli stwierdzającej własnoręczność wskazanej w tej klauzuli osoby.

Wymóg takiej formy jest stosowany np. przy zbywaniu przedsiębiorstwa, albo przy ustanawianiu na nim użytkowania. Zmniejsza ryzyko, że osoba, na którą wskazuje podpis zaprzeczy, ze go złożyła.

W przypadku, gdy w miejscowości nie ma siedziby kancelaria notarialna – Minister Sprawiedliwości może na podstawie Prawa o Notariacie upoważnić do sporządzania poświadczeń organy jednostek samorządu terytorialnego oraz banki mające siedzibę w tej miejscowości.

Akt notarialny

Zgodnie z polskim prawem, akt notarialny powinien być sporządzony w języku polskim przez notariusza i zawierać:

  • dzień, miesiąc i rok sporządzenia aktu, a w razie potrzeby lub na żądanie strony - godzinę i minutę rozpoczęcia i podpisania aktu;
  • miejsce sporządzenia aktu;
  • imię, nazwisko i siedzibę kancelarii notariusza, a jeżeli akt sporządził zastępca notariusza - nadto imię i nazwisko zastępcy;
  • imiona, nazwiska, imiona rodziców i miejsce zamieszkania osób fizycznych, nazwę i siedzibę osób prawnych lub innych podmiotów biorących udział w akcie, imiona, nazwiska i miejsce zamieszkania osób działających w imieniu osób prawnych, ich przedstawicieli lub pełnomocników, a także innych osób obecnych przy sporządzaniu aktu;
  • oświadczenia woli stron, z powołaniem się w razie potrzeby na okazane przy akcie dokumenty;
  • stwierdzenie, na żądanie stron, faktów i istotnych okoliczności, które zaszły przy spisywaniu aktu;
  • stwierdzenie, że akt został odczytany, przyjęty i podpisany;
  • podpisy biorących udział w akcie oraz osób obecnych przy sporządzaniu aktu;
  • podpis notariusza.
Forma zastępcza dla pisma

Przewidziana jest w celu ochrony osób niepiśmiennych lub nieumiejących czytać i umożliwienia im składania oświadczeń woli na piśmie. Osoba niepiśmienna, ale która umie czytać, może potwierdzić złożenie oświadczenia woli poprzez uczynienie na dokumencie tuszowego odcisku palca, a obok tego odcisku inna osoba wpisze jej imię i nazwisko oraz umieści swój podpis. Innym sposobem jest złożenie podpisu przez inną osobę i poświadczenie przez notariusza lub wójta (burmistrza, prezydenta miasta), starostę lub marszałka województwa z zaznaczeniem, że został złożony na życzenie osoby nie mogącej pisać lecz mogącej czytać. Osoba, która nie umie czytać, a ma złożyć oświadczenie woli na piśmie, może to uczynić wyłącznie w formie aktu notarialnego.

Forma elektroniczna

Współcześnie coraz większe znaczenie ma dokonywanie czynności prawnych za pomocą elektronicznych środków komunikacji. Chodzi tu o umowy zawieranych przez Internet z wykorzystaniem podpisu elektronicznego. Takie oświadczenie, jeżeli zostało opatrzone właśnie podpisem elektronicznym weryfikowanym przy pomocy ważnego kwalifikowanego certyfikatu jest równoznaczne oświadczeniu złożonemu w formie pisemnej. Umowy zawarte bez wykorzystania podpisu elektronicznego mogą stanowić tylko uprawdopodobnienie faktu dokonania czynności prawnej.

Oświadczenie woli, złożone w postaci elektronicznej, opatrzone bezpiecznym podpisem elektronicznym, weryfikowanym za pomocą kwalifikowanego certyfikatu jest równoważne oświadczeniu woli złożonemu w formie pisemnej (ale nie kwalifikowanym formom pisemnym, tylko zwykłym). Natomiast elektroniczne znakowanie czasem wywołuje skutki prawne daty pewnej. Pomimo tego zrównania, zawartego w ustawie o podpisie elektronicznym, część środowiska prawniczego w Polsce interpretuje wymóg zachowania formy "pisemnej" jako "pisemną na papierze"[1].

Skutki niedochowania formy
zastrzeżonej pod rygorem nieważności (ad solemnitatem)

Nie zachowanie formy czynności prawnej zastrzeżonej ad solemnitatem powoduje jej bezwzględną nieważność (art.73 i 76 KC).

zastrzeżonej dla celów dowodowych (ad probationem)

Konsekwencją są ograniczenia dowodowe (art.74 KC) podczas procesu - niedopuszczalność przeprowadzenia dowodu ze świadków lub z przesłuchania stron na fakt dokonania czynności. Ograniczenie dowodowe zostaje uchylone jeżeli (art.74§2 KC):

  1. obie strony zgodzą się na przeprowadzenie tych dowodów;
  2. konsument żąda przeprowadzenia dowodów ze świadków lub zeznań stron w sporze z przedsiębiorcą lub
  3. fakt dokonania czynności uprawdopodobniono na piśmie.

Art.74 KC nie stosuje się do czynności prawnych między przedsiębiorcami.

zastrzeżonej dla osiągnięcia określonych skutków prawnych (ad eventum)

Czynność prawna nie wywołuje określonych, zamierzonych przez strony i przewidzianych przez ustawę dla zachowania danej formy skutków prawnych. Ustawa wymaga formy ad eventum najczęściej przez wzgląd na ochronę osób trzecich nie uczestniczących w dokonywaniu danej czynności prawnej.


W prawie prywatnym międzynarodowym

Ustawa Prawo prywatne międzynarodowe (Dz. U. z 1965 r. Nr 46, poz. 290) przewiduje, że forma czynności prawnej podlega prawu właściwemu dla tej czynności. Wystarczy jednak zachowanie formy przewidzianej przez prawo państwa, w którym czynność zostaje dokonana.

Od tego uregulowania istnieją pewne wyjątki. Osobno uregulowano formę zawarcia małżeństwa, formę czynności prawnych mortis causa, formę oświadczenia wekslowego i czekowego[2].

Odnośnie form umów obligacyjnych wypowiada się konwencja rzymska z 1980 roku o prawie właściwym dla zobowiązań umownych. Dla umów dochodzących do skutku pomiędzy osobami znajdującymi się w tym samym państwie przewiduje właściwość albo legis causae, albo legis loci actus. Jeżeli dochodzi do umowy między osobami znajdującymi się w różnych państwach, wystarczy spełnić formy przewidziane w prawie jednego z tych państw lub w prawie właściwym dla umowy według postanowień konwencji[3].

Prawu właściwemu dla formy podlegają też wymagania tego rodzaju ustanowione przez same strony.

Pozostałe frazy


A akt notarialny, architektura, B blok mieszkalny, C condo, część składowa nieruchomości, czynsz, D deweloper, dom, dyplomowany Zarządca Nieruchomości, dzierżawa, E egzekucja administracyjna, ekologia społeczna, eksmisja, F forma czynności prawnej, G garaż, H hol, I izba, J jednostka pomocnicza gminy, K KFM - krajowy fundusz mieszkaniowy, K kondominium, kondygnacja, książka obiektu budowlanego, księga wieczysta, L lokal, lokal mieszkalny, lokal socjalny, lokator, M miasto, mieszkanie, N najem lokalu, nieruchomość, nieruchomość budynkowa, nieruchomość gruntowa, nieruchomość leśna, nieruchomość lokalowa, nieruchomość rolna, nieruchomość wspólna, nieruchomości piętra, O odrębna własność lokalu, osiedle, osiedle mieszkaniowe, osiedle typu miejskiego, osoba fizyczna, osoba prawna, P penthouse, plan zarządzania nieruchomością, podatek, podmiot gospodarczy, pomieszczenie, pomieszczenie przynależne, pośrednik w obrocie nieruchomościami, postępowanie egzekucyjne, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, R rada dzielnicy, rada nadzorcza, rada osiedla, rejestr publiczny, reprywatyzacja, rynek nieruchomości, rzeczoznawca majątkowy, S sm, sołectwo, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, spółdzielnia, spółdzielnia mieszkaniowa, społeczność lokalna, statut, służebność, T TBS towarzystwo budownictwa społecznego, TERYT, U uchwała, udział w nieruchomości wspólnej, ulica, umowa, umowa najmu, umowa o zarządzanie nieruchomością, ustawa o własności lokali, użytkowanie, użytkowanie wieczyste, W wielka płyta, wielki zespół mieszkaniowy, wnętrze, wspólnota mieszkaniowa, własność, Z zarząd, zarząd wspólnoty mieszkaniowej, zarządca nieruchomości, zarządca przymusowy, zaświadczenie o samodzielności lokalu,