Przeskocz do głównej treści
12

część składowa nieruchomości

Jako część składową nieruchomości rozumiemy, budynki, trwałe urządzenia usadowione na nieruchomości oraz prawa związane z jej własnością.

Częścią składową rzeczy jest wszystko, co nie może być od niej odłączone bez zmiany istoty całej rzeczy lub bez zmiany części składowej. Część składowa, do chwili zgodnego z prawodawstwem wyodrębnienia, nie może być odrębnym przedmiotem czynności prawnej i praw.

Częściami składowymi nieruchomości mogą być posadowione na niej budynki, trwałe urządzenia, nasadzenia oraz prawa związane z jej własnością, nierzadko nieruchomości mają też odmienną strukturę własności jak np. w przypadku tzw. "lokali wyodrębnionych", gdzie pozostałe składowe zabudowy jak klatki schodowe, dojazdy, sam budynek i pobliskie grunty zwykle stanowią współwłasność ("wspólnotę tę tworzą zarówno właściciele odrębnych lokali, jak i dotychczasowy właściciel budynku, z którego lokale zostały wyodrębnione")[1]. Lokale te tworzy się zwykle ze współwłasności.

Wszystko to, co jest trwale związane z działką, wg dawnej zasady superficies solo cedit, zwykle ma podobny stan prawny jak sama działka, od tej zasady jest wiele wyjątków np.:

  • lokal mieszkalny (zwykle z dostępem doń poprzez współwłasność) lub lokal o innym przeznaczeniu może stanowić odrębną składową, jeśli ustanowiona zostanie odrębna własność lokalu,
  • infrastruktura (np. służąca do doprowadzania wody, gazu ziemnego; grzewcza; kanalizacyjna; łącza prądu elektrycznego, Internetu, telewizji kablowej, przemysłowej itp.) będąc na trwałe wbudowana w nieruchomość, może nie należeć do części składowych działki lub budynku, jeżeli podmiot odpowiedzialny, zastrzegł (wyodrębnił) jej własność na terenie działki w odpowiedniej umowie.

Pozostałe frazy

A akt notarialny, architektura, B blok mieszkalny, C condo, część składowa nieruchomości, czynsz, D deweloper, dom, dyplomowany Zarządca Nieruchomości, dzierżawa, E egzekucja administracyjna, ekologia społeczna, eksmisja, F forma czynności prawnej, G garaż, H hol, I izba, J jednostka pomocnicza gminy, K KFM - krajowy fundusz mieszkaniowy, K kondominium, kondygnacja, książka obiektu budowlanego, księga wieczysta, L lokal, lokal mieszkalny, lokal socjalny, lokator, M miasto, mieszkanie, N najem lokalu, nieruchomość, nieruchomość budynkowa, nieruchomość gruntowa, nieruchomość leśna, nieruchomość lokalowa, nieruchomość rolna, nieruchomość wspólna, nieruchomości piętra, O odrębna własność lokalu, osiedle, osiedle mieszkaniowe, osiedle typu miejskiego, osoba fizyczna, osoba prawna, P penthouse, plan zarządzania nieruchomością, podatek, podmiot gospodarczy, pomieszczenie, pomieszczenie przynależne, pośrednik w obrocie nieruchomościami, postępowanie egzekucyjne, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, R rada dzielnicy, rada nadzorcza, rada osiedla, rejestr publiczny, reprywatyzacja, rynek nieruchomości, rzeczoznawca majątkowy, S sm, sołectwo, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, spółdzielnia, spółdzielnia mieszkaniowa, społeczność lokalna, statut, służebność, T TBS towarzystwo budownictwa społecznego, TERYT, U uchwała, udział w nieruchomości wspólnej, ulica, umowa, umowa najmu, umowa o zarządzanie nieruchomością, ustawa o własności lokali, użytkowanie, użytkowanie wieczyste, W wielka płyta, wielki zespół mieszkaniowy, wnętrze, wspólnota mieszkaniowa, własność, Z zarząd, zarząd wspólnoty mieszkaniowej, zarządca nieruchomości, zarządca przymusowy, zaświadczenie o samodzielności lokalu,