Gdyby zapytać ludzi zamieszkujących konkretne osiedla, co ich najbardziej niepokoi w roli członka spółdzielni mieszkaniowej,

większość prawdopodobnie wskazałaby na problem, którym jest konieczność utrzymywania rozbudowanej administracji spółdzielni oraz konieczność udziału w kosztach utrzymania mieszkań, które cierpią z powodu długów, ponieważ ich mieszkańcy przestali płacić wiele lat temu i tym samym stracili prawo do tych lokali.

Być może nikt nie wspomniałby o aspekcie, który, jak twierdzą badacze, wpływa negatywnie na postrzeganie tej koncepcji przez Polaków - jest to silna potrzeba uczestnictwa mieszkańców w decyzjach dotyczących ich mieszkań i oczekiwanie, że zarządzający będą słuchali ich opinii.

W związku z tym warto przyjrzeć się z zainteresowaniem propozycjom niektórych polskich spółdzielni, które sugerują utworzenie struktur oddolnych wśród członków spółdzielni. Ich celem jest uczestnictwo w procesie podejmowania decyzji dotyczących ich mieszkań, poprzez konsultacje przy każdej decyzji podjętej przez zarząd, stosując zasadę: "nic o nas bez nas".

Wcześniej próbowano to osiągnąć poprzez powołanie przedstawicieli członków spółdzielni (zgodnie z prawem spółdzielczym), jednak w praktyce byli oni obserwowani tylko przez nieliczne osoby zainteresowane.

W obecnie funkcjonujących organach samorządu nieruchomości działają niewielkie grupy ludzi, a podejmowanie decyzji wymaga osiągnięcia wymaganego quorum. Jest to dodatkowy organ samorządowy, który musi być brany pod uwagę przez zarządcę i wymaga zaangażowania i dobrej woli ze strony obu stron.

Ma to wzmocnić poczucie własnej roli członków spółdzielni, szczególnie w dużych spółdzielniach, jako alternatywa dla wnioskowania o ustanowienie alternatywnego sposobu zarządzania mieniem lokalowym, jakim jest wspólnota mieszkaniowa.

Jeśli zarządcy spółdzielni będą w stanie wprowadzić w życie plan uwzględnienia członków w procesie podejmowania decyzji ogólnych i równocześnie zachować podobny poziom opłat dla spółdzielni i wspólnot, taka forma zarządzania może nadal istnieć na rynku przez długi czas.