Inwestowanie w nieruchomości to jedna z najpopularniejszych form inwestycji. Jednakże, nie każdy może sobie na to pozwolić.
Osoby dysponujące sporym kapitałem, zazwyczaj decydują się na zakup nieruchomości, co praktycznie wyklucza z gry osoby, które nie mogą wykazać się dostatecznymi środkami, by zaplanować zakup dwupokojowego mieszkania blisko centrum miasta. Czy jednak decyzja o zamianie małego mieszkania położonego w mało atrakcyjnej dzielnicy na większe, zlokalizowane w dodatku w dogodnym punkcie, nie stanowi już inwestycji? Zdaniem znawców tematu, tak.
Zamiana mieszkania, jeśli jest decyzją przemyślaną i perspektywiczną, również służy dobremu ulokowaniu posiadanego kapitału. Inwestor indywidualny, podobnie jak inwestor prywatny, chroni w ten sposób swój kapitał przed rozproszeniem i ubytkiem z powodu niespodziewanego wzrostu inflacji. Jest to najlepsza z możliwych lokat długoterminowych, która dodatkowo może stać się źródłem stabilnego zysku, jeśli lokal zostanie wynajęty. Sporym plusem jest też możliwość reinwestycji zamrożonego kapitału dzięki kredytom hipotecznym.
Jednakże, inwestowanie w nieruchomości ma swoje minusy. Przede wszystkim trzeba zwrócić uwagę na prawdopodobne problemy z upłynnieniem towaru, jakim jest drogi lokal, w zadowalająco szybkim czasie. Nie każdy może zawrzeć transakcję, gdyż spekulacyjna wartość lokum może okazać się zaporowa. Zainteresowany ofertą klient jest gotów czekać miesiącami, aż wartość mieszkania czy domu spadnie o kilkanaście procent. Inną problematyczną kwestią są opłaty towarzyszące zawieraniu transakcji, czyli korzystanie z usług notariuszy i pośredników.
Oprócz tego koszty utrzymania mieszkania mogą być spore, dlatego klienci deweloperów poświęcają sporo uwagi opłatom za media i czynsz, które będą płacić jako wspólnota mieszkaniowa.
Sporo kosztów pochłania rocznie administracja spółdzielni, dlatego niejedna spółdzielnia mieszkaniowa ulega przekształceniom w szereg mniejszych wspólnot. Wspólnota taka działa na podstawie własnego prawa, rezygnując z członkowska w spółdzielni i przywilejów, które daje prawo spółdzielcze.
